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住宅企业积极抢滩,瞄准改造旧社会6万亿元

时间:2020-11-16 19:15:18
资料来源:中国证券网络今年以来,财政部、住房部、城乡建设部等部门都强调要从各个方面促进老城区改造,包括把老城区改造纳入特殊债券的扶...

资料来源:中国证券网络

今年以来,财政部、住房部、城乡建设部等部门都强调要从各个方面促进老城区改造,包括把老城区改造纳入特殊债券的扶持范围和鼓励房地产开发企业参与旧区改造。

最近,包括东莞、广州、深圳等城市相继宣布了城市更新项目的进展,明确了未来的改造方案,一些住宅企业也在积极签署城市更新改造项目,目前,城市更新参与住宅企业本地化的特点更加明显,如在北京、第一开放集团、中国航运房地产等住宅企业都是重要参与者,在广州是富利房地产、嘉钊实业集团等。

11月12日,在第十六届中国房地产金融年会和第二届城市发展战略高峰论坛上,中国人民大学国家发展研究所城市更新研究中心主任、中国住房和城乡建设部政策研究中心前主任秦宏表示,中国城市化正进入中高级发展阶段,城市更新是提高城市能源水平的最重要措施,是城市发展转型与房地产企业发展转型的结合,值得企业高度重视。

从目前房地产开发商涉足城市更新领域来看,主要是城市乡村的发展、老旧社区改造、旧楼更新等。主要有三种发展模式,即拆迁改造、有机更新和综合整治。秦红说:城市更新不是房地产开发,我们必须放弃房地产开发的思想,房地产开发更多的是解决增量问题,解决物质问题。城市更新解决了城市的综合问题,重点是提升城市的能源水平,包括经济是否更有活力,资源配置是否更加平衡,同时也是为了实现社会目标,比如一个更具包容性的社会环境。

对于房地产企业来说,城市改造的市场规模并不小,如中大证券等分析,考虑到老房子的拆迁,到2019年年底,城市住宅2000年前的建筑面积仍超过90亿平方米,旧住宅区的建设面积需要50亿平方米以上,未来所需的总投资将超过6万亿元。

最近,中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年计划和2035年长远目标的建议,提出了推进以人为核心的新型城市化。实施城市更新,推进城市生态恢复和功能改善工程,协调城市规划、建设和管理,合理确定城市规模、人口密度和空间结构,促进大中小城市与小城镇的协调发展。加强历史文化保护,塑造城市风貌,加强旧城改造和社区建设,增强城市防洪排水能力,建设海绵城市和弹性城市。

今年7月,发布了关于全面推进城镇老城区改造的指导意见。2020年,启动了39000个城镇旧区改造,涉及近700万户,到2022年,基本形成了城市旧区改造的体制框架、政策体系和工作机制,到十四五期间末,结合各地实际情况,力争到2000年底基本完成城市旧区改造的任务。

目前,各地都在探索新旧街区改造的新机制,鉴于谁出力的最大困难,业内人士认为房地产开发企业和金融机构可以在其中发挥更重要的作用,这就需要进一步挖掘项目开发模式,与各方合作,探索更合适的利益协调机制。

华戈尔斯集团创始人兼董事长李忠告诉证券日报,在城市更新和建设过程中,这不仅是一个改造和重建过程,也是一个新的商业化进程,赋予老旧社区权力。如果你在一些老工业区中加入一些高价值产业,引入新的设计来吸引一些老旧社区的年轻人,通过保留业务和增加购物设施来经营商业项目,李说。这是许多商业房地产公司的力量,也是提高城市更新项目价值的一个探索方向。

展望集团董事长陶宏兵向证券日报等媒体表示,这项政策在改造老旧社区方面给予了大量支持。由于城市改造是一项需要十多年才能恢复投资的长期事业,在房地产企业参与建设的过程中,金融机构也应积极跟踪和提供低息、高质量、长期贷款,引导社会资本积极参与对社会具有重大意义的城市更新工程。

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